Арбитраж Москвы отклонил иск о праве собственности на отель рядом со стадионом ЦСКА

25 июня 2012 года

Арбитражный суд Москвы отклонил иск компании High Technology AG о признании недействительным права федеральной собственности на четырехэтажное здание на территории бывшего стадиона ЦСКА на Песчаной улице, в котором находится гостиница "Арт отель", сообщили в понедельник агентству РАПСИ в суде.

Иск предъявлен к Минобороны РФ и управлению Росреестра по Москве. Истец также требует зарегистрировать право собственности на свое имя.

Основанием подачи иска послужило то, что в 1995 года истец получил в аренду на 49 лет спорное здание, которое находилось в аварийном состоянии. За свой счет компания произвела реконструкцию здания. Его площадь была увеличена с 2,8 тысячи квадратных метров до 3,9 тысячи квадратных метров. В частности, был надстроен четвертый этаж. Однако позднее стало известно, что право федеральной собственности было зарегистрировано на все здание.

В декабре 2011 года суд запросил у Росреестра регистрационное дело спорного объекта недвижимости.

В понедельник истец в суд не явился. В свою очередь представитель Минобороны РФ (собственник здания от РФ) просил суд отклонить иск, отметив, что законодательством не предусмотрено право на обращение с таким иском в суд. Кроме того, ранее арбитражный суд Москвы отклонил иск о признании за истцом права собственности на это здание, и это решение вступило в законную силу.

Представитель ФГУ МО РФ "Центральный спортивный клуб Армии" (третье лицо по делу) также отметил, что истец не имел права на подачу иска.

Заявление поступило в суд 31 мая 2011 года.

Суды ранее рассматривали еще один иск по поводу этого объекта недвижимости - High Technology AG требовала признать за собой право собственности на здание. Суды двух инстанций отклонили иск компании к Росимуществу и Минобороны. В кассационной инстанции истец отказался от жалобы, и производство по ней было прекращено.

Компания High Technology AG обосновывала исковые требования тем, что построила новый объект на том месте, где раньше находилось общежитие ЦСКА. Как заявил истец в суде, на момент передачи ему спортивного общежития оно представляло собой аварийное и непригодное для проживания здание, позже балансодержатель - ФГУ министерства обороны ЦСКА - снес его.

По мнению истца, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ с момента уничтожения объекта недвижимости право собственности на него прекращается, а новое здание построено за счет средств High Technology AG, и позже оно было принято в эксплуатацию госкомиссией.

Ответчики заявили, что компания пользовалась зданием на основании договора аренды. Затем она произвела его капитальную реконструкцию, а право собственности так и осталось за государством.

Суды двух инстанций согласились с доводами ответчиков, указав в своих актах, что истец не получал разрешения на новое строительство в установленном законом порядке, а факт приема здания в эксплуатацию и понесенные истцом затраты не означают перехода права собственности на постройку.

В настоящее время рядом со спорным объектом ведется строительство нового футбольного стадиона ЦСКА.