Суд рассмотрит иск о правах на здание комплекса "Город Яхт" в Москве

24 апреля 2012 года

Девятый арбитражный апелляционный суд во вторник вернется к рассмотрению иска ООО "Волна Подмосковье-Спорт" о признании права собственности на здание спортивно-развлекательного комплекса "Город Яхт" (Химкинское водохранилище).

Комплекс возведен инвестором-застройщиком ООО "Волга Подмосковье-Спорт" на участке федерального значения, в Москве на Ленинградском шоссе, владение 37, строение 1.

На прошлом заседании суд привлек к участию в процессе физическое лицо Юлию Винтер, которой принадлежит квартира в спорном здании. На суде юрист Винтер отметил, что, по его данным, имеется не менее 80 зарегистрированных собственников жилых помещений в объекте; объект эксплуатируется, в нем также находятся юридические лица. По мнению Винтер, судебное решение может затронуть ее права и интересы.

Суд также предложил истцу "Волга Подмосковье-Спорт" уточнить свои исковые требования, в частности, идет ли речь о двух объектах, которые находятся по этому адресу, или об одном.

На прошлом заседании истец также просил истребовать доказательства того, что часть участка относится к федеральной собственности. По словам истца, это должно подтверждаться выпиской из реестра. По мнению компании, эти документы помогут определить процессуальный статус Росимущества в деле и установить, какие права ведомства были нарушены. Это ходатайство пока осталось открытым, и суд рассмотрит его во вторник.

ИСТОРИЯ ДЕЛА

Арбитраж Москвы в 2006 году признал за ООО "Волна Подмосковье-Спорт" право собственности на здание, но в 2011 году суд, рассмотрев апелляцию Росимущества, отменил этот судебный акт, и в признании права собственности застройщику было отказано. Росимущество не участвовало в разбирательствах в первой инстанции и узнало о процессе в лишь 2010 году. Посчитав, что его права могут быть затронуты, Росимущество обжаловало судебное решение о праве собственности.

Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАСМО), рассмотрев кассационную жалобу компании на судебные акты, отправил иск на новое рассмотрение.

Апелляция установила, что часть земли под зданием находится в пределах водоохраной зоны и является собственностью РФ. ФАСМО отметил, что при этом суд не указал, какая именно часть участка принадлежит РФ, какова ее площадь и где именно он находится - под строением 1 или 2, также суд не выяснил, к какому уровню собственности относится оставшаяся часть земли.

По мнению кассационной инстанции, выяснение этого вопроса было необходимо для определения круга лиц, участвующих в деле, и их процессуального статуса. Данное нарушение могло повлиять на законность решения суда, посчитал ФАСМО.

Также суд не выяснил ряд других обстоятельств - общую площадь спорных объектов, их расположение.

ИСКИ О СНОСЕ

Ранее Росимущество опубликовало сообщение, в котором указывало, что ООО "Волна Подмосковье-Спорт" в 2004 году начало строительство спортивного комплекса без необходимой разрешительной документации.

Росимущество также подало самостоятельный иск о сносе здания комплекса, очередное заседание по этому делу арбитраж Москвы проведет 25 мая.

В феврале арбитраж уже отклонил другой иск о сносе части спорткомплекса. Префектура Северного административного округа (САО) Москвы так и не смогла доказать, что понтонное сооружение, которое примыкает к зданию комплекса, является самовольной постройкой.

В свою очередь компания Capital Group(компания ООО "Волна Подмосковье-Спорт", является партнером Capital Group) заявила, что не снимает с себя ответственности за судьбу собственников, купивших помещения в МФК "Город Яхт" на севере Москвы, и будет отстаивать законность ранее принятых судебных решений, о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Также сообщалось, что "компания Capital Group уже более трех лет не является владельцем ни одной из квартир и нежилых помещений в "Городе Яхт", более того, в ряде квартир и нежилых помещений неоднократно менялись собственники".

Несколько лет назад на 210 гектарах территории, прилегающей к Химкинскому водохранилищу, вдоль Ленинградского шоссе рядом со стадионом "Динамо" власти запланировали создать рекреационно-спортивную и природно-общественную зоны. При этом объекты "Всероссийского физкультурно-спортивного общества "Динамо" также предполагалось реорганизовать. В частности, на территории планировалось возведение спортивно-гостиничного комплекса ООО "Волна Подмосковье-Спорт".